«Ясная поляна»

На рынке загородной недвижимости Ростова — большое событие.
К приближающемуся лету начнутся продажи жилья в новом коттеджном поселке «Ясная поляна». Однако лишь сегодня представители выступающей застройщиком загородного комплекса «Ростовской инвестиционной компании» презентовали «Ростов-Дому» свой коттеджный поселок, который обещает стать в сфере малоэтажного строительства уникальным объектом.
И рассказали, почему так долго о «Ясной поляне» мало что было слышно.

Инфраструктура

Можно констатировать: за уходящую посткризисную пятилетку, с 2008 года под Ростовом формируется рынок жилья в загородных комплексах, провозгласивших себя коттеджными поселками. Кое-какие из проектов, начавших продажи жилья на участках, практически не имеющих сетей, уже прогорели, но еще больше у нас появилось новых малоэтажных стройплощадок.

— Численность коттеджных поселков продолжает расти, — констатирует руководитель «Ростовской инвестиционной компании» Анвер Бек-Мурза. — Как показывают социологические исследования, большинство россиян хочет жить в собственном доме, а не в квартире. В свою очередь выискивать в Ростове точечные клочки дефицитной земли и возводить на них одиночные дома относительно крупным компаниям экономически не интересно. Остается строить в окрестностях мегаполиса коттеджные поселки, которые, по прогнозам экспертов, будут заселяться «средним классом» и более обеспеченными гражданами.

Первое время «Ростовская инвестиционная компания» потратила на решение инженерного вопроса по обеспечению коттеджного поселка инфрастуктурой. На этом этапе в «Ясной поляне» ничего не продавалось принципиально — чтобы не обрекать покупателей на годы дискомфортного существования. Проект начали по принципу «семь раз отмерь».

Сегодня же настала пора подытожить, что сделано за прошедшие годы:

▪ «Ясная поляна» является одним из немногих коттеджных поселков, подключенных к централизованной канализации. Автономное канализование стоков, организованное в масштабах отдельно взятого дома или же всего загородного комплекса, слишком дорого и громоздко. В результате предусмотренные технологии по эксплуатации оборудования обычно не соблюдаются на местах, что резко ухудшает качество жизни. «Ясная поляна» получила техническую документацию и разрешение на врезку сетей в канализационную трассу Ростова, проходящую по улице Орбитальной.

▪ Проложен газопровод высокого давления, способный обеспечить голубым топливом весь коттеджный поселок, завершена работе по укладке системы газопровода среднего давления, которая пройдет по всей территории поселка, и низким давлением будет подведена к каждому коттеджу. Жильцам не понадобится согласовывать индивидуальные проекты на подключение к газу собственных домовладений.

▪ В конце 2012 года «Ясная поляна» получила полный пакет разрешительной документации по всем сетям.

▪ Завершено межевание участков, каждый из строящихся домов уже имеет собственный адрес, включенный в базу административных, полицейских, почтовых служб.

▪ Финансовым партнером «Ясной поляны» выступил «Юго-Западный банк» Сбербанка РФ, тем самым признав, что проект надежный. При этом местные банки не хотят сотрудничать со многими малоэтажными стройками под Ростовом, считая их слишком рискованными и авантюрными.

— Мы руководствовались западными принципами застройки: сначала — сети и только вслед за ними — жилье, — говорит Анвер Бек-Мурза. — По меркам Запада, где зародилось строительство коттеджных поселков, к ним не относится ни продаваемое «чисто поле»,
в котором застройщик обещает когда-нибудь возвести дома и когда-нибудь проложить коммуникации, ни «стройварианты» без коммуникаций, но с обещаниями  проложить инженерию на средства, выручаемые с продаж недвижимости.

Не относится к ним и просто земля, оснащаемая сетями под индивидуальную застройку. По словам Анвера Бариевича, загородные комплексы под Ростовом начали продавать недвижимость, будучи еще слишком «сырыми», недоработанными. Негативная сторона излишне высокого спроса в Ростове на загородное жилье в том, что на рынок пришли недобросовестные застройщики. При этом покупатели еще плохо знают о рисках, на которые идут при приобретении загородной недвижимости:

— В большинстве малоэтажных комплексов не решен инфраструктурный вопрос. Сейчас они являются просто крупными стройплощадками. Пройдут годы, прежде чем некоторые из них мы сможем назвать коттеджными поселками, — если их застройщикам «повезет», если последние захотят и смогут исполнить свои обязательства. Застройщик может не построить коммуникации, построив жилье, либо наоборот — оставить покупателя с коммуникациями, но без жилья или не выполнить ни того,
ни другого. Кроме того, земли будущего поселка могут просто не перевести из статуса сельхозназначения.

Эксклюзивность «Ясной поляны»

«Ясная поляна» — поселок для тех, кто хочет сразу вселиться в собственный дом и жить, не дожидаясь ввода в эксплуатацию всего комплекса и не доделывая что-либо после строителей. 

К началу лета 2013 года здесь будет выставлена на продажу первая улица, полностью оснащенная всей инженерией и благоустроенная, с домами под чистовую отделку. Улицу оградят, возьмут под охрану, после чего покупатели сразу же смогут жить по-европейски — в загородном спокойствии, безопасности и тишине, не сталкиваясь с дискомфортом соседствующей стройки.

— У нас немного коттеджных поселков, пригодных для постоянного проживания, — говорит Анвер Бек-Мурза. — Купив дом в загородном комплексе,  ростовчанин обрекает себя и на риски, и на долгие годы ожиданий. Причем четко ответить, когда же строительство завершится, не могут сами застройщики, поскольку многие проекты реализуются на авось. Второй вариант — клиент, не дожидаясь финала, переезжает и годами живет на стройплощадке. Но возникает вопрос: зачем покупать такое жилье и переселяться сюда из Ростова? Любой коттеджный поселок должен обеспечивать качество жизни не хуже, чем в городе.

По оценкам руководителя проекта «Ясной поляны», в сложившейся ситуации застройщикам, решившим прийти на рынок загородной недвижимости всерьез и надолго, наиболее верный путь — продавать жилье, в которое можно вселиться сразу же после приобретения. Покупатель должен иметь возможность постепенно обустраивать дом под себя, но возможность в нем жить он должен получить сразу — причем жить лучше, а не хуже, чем в Ростове.

Соответственно, он должен уже войти в добротное, удобное и экологичное жилье со всеми коммуникациями, стоящее на уже благоустроенной улице с дорогами, тротуарами и озеленением, застроенной в едином архитектурном стиле. При этом улица должна пребывать под круглосуточной охраной и обслуживаться профессиональной управляющей компанией. Кроме того, коттеджный поселок должен обеспечивать жильцам транспортную доступность Ростова, быть расположенным не далее 30 километров от мегаполиса и соседствовать с крупной дорогой.

Жилье в «Ясной поляне»

В «Ясной поляне» готовят к продаже семь типов коттеджей (с введением в эксплуатацию новых очередей их станет пятнадцать) с различными вариантами фасадов. В сравнении с той же улицей Пушкинской, где стоимость элитного жилья перевалила рубеж
в 100 тысяч рублей за кв. метр, цены в «Ясной поляне» вселяют оптимизм. Коттеджи с земельными участками в 7–9 соток здесь стоят от 37 тысяч за кв. метр, их площадь — от 205 кв. метров.

В домах полностью закончена внешняя отделка, установлены окна, гаражные ворота, входные двери, подготовлены к покрытию отделочными материалами стены, потолок и пол, подключены сантехнические системы, система отопления, сделана электрическая разводка.

При этом все коттеджи соответствуют критериям элитного жилья, располагая следующими опциями:

• собственными гаражами на 1-2 автомобиля с современными подъемными воротами;
• двумя выходами: на улицу и во внутренний двор;
• благоустроенной придомовой территорией с декоративным подъездом и забором;
• земельными участками площадью в 7–9 соток.

Приобретение одной сотки приличной земли в Ростове обойдется около миллиона рублей.
В мегаполисе многие вынуждены экономить на будущем качестве жизни, строя дом не на семи-девяти, а, допустим, на двух сотках. Но такой путь для коттеджного поселка бизнес-класса неприемлем.

— Одним из неоспоримых преимуществ коттеджного поселка является масштабность застройки, — говорит Анвер Бек-Мурза. — Коммуникации, подводимые к одиночным загородным домам, оказываются «золотыми». На территории Ростова врезаться в сети проще, но здесь «золотой» оказывается качественная дефицитная земля, которая может обойтись дороже, чем продаваемые у нас вместе с землей готовые дома. Я знаю, что некоторые хотят построить или купить коттедж подешевле, на существующий спрос ориентируется ряд компаний, реализуя недостроенное жилье с низкими популистскими ценами. Мы же продаем дом, а не стройвариант в виде «коробки», в которую неизбежно придется инвестировать дополнительные миллионы.

Так будет!

Архитектурная концепция «Ясной поляны» продумана до мелочей. Об этом свидетельствуют даже адреса официально существующих улиц, названных именами великих русских писателей. Различные фруктово-овощные «бренды», свойственные окраинным улочкам городов, здесь не солидны: статус «Ясной поляны» — комфортный бизнес-класс, располагающий опциями элитного жилья, а строить элитный дом в каком-нибудь Тыквенном переулке комично.

Вся «Ясная поляна» — это крупный проект охраняемого автономного мини-города с собственной гостиницей, магазином, кафе, оздоровительным центром с тренажерами, детской игровой комнатой и рядом других социальных объектов. Большое внимание уделено строительству скверов, детских и спортивных площадок. Особой «фишкой» проекта является широкий бульвар с мощеными дорожками, клумбами, фонтанами, скульптурными композициями. Управлением и эксплуатацией созданной инфраструктуры займутся созданное из собственников жилья некоммерческое партнерство и управляющая компания.

«Ясная поляна» представляет собой единый ансамбль в светлых тонах, вписывающийся в окружающую природу. Архитектурный стиль загородного комплекса достаточно современный, чтобы идти в ногу с эпохой, и вместе с тем — классический, чтобы сохранить свою привлекательность при новых, ныне непредсказуемых веяниях моды.

«Ясная поляна» лежит на 52 гектарах земли, относящихся к поселку Темерницкий: в нескольких километрах севернее застраиваемого многоэтажками Северного жилого массива, вне зоны вредного влияния мегаполиса. Поселок административно относится к Щепкинскому сельскому поселению, который развивается как крупный малоэтажный пригород столицы ЮФО — в соответствии с разработанным проектом «Большого Ростова», или первого уровня Ростовской агломерации.

Генплан поселка «Ясная поляна». Первая очередь

В прошлом году по соседству с «Ясной поляной» введена в эксплуатацию первая очередь новой автодороги «Северный обход», добраться отсюда в Ростов можно за десять минут. Уже сейчас в «Ясную поляну» ходит маршрутное такси из центра Ростова. Ближайшим крупным соседом коттеджного поселка является гипермаркет «Ашан» с уже сформировавшейся обширной социальной инфраструктурой.

— Мы выставляем на продажу не только дома, но и созданную среду обитания, — отмечает Анвер Бек-Мурза. — Каждый из покупателей недвижимости в «Ясной поляне» становится совладельцем качественной жизни.