Коттеджные поселки Ростова-на-Дону и Ростовской области

Рынок загородной недвижимости стал развиваться в Ростове с 2000-х годов. Сейчас вокруг Ростова сосредоточилось около двадцати малоэтажных комплексных застроек, но ни один из коттеджных поселков по существу так и не достроен. Главной объективной трудностью явилась неспособность большинства застройщиков обеспечить покупателей домов в коттеджных поселках полноценной коммунальной инфраструктурой. Сети или не построены, или не узаконены, или не введены в эксплуатацию.

В отличие от Москвы и Подмосковья, кризис коттеджного перепроизводства нам пока не грозит. Между тем исторически жители Юга России всегда тяготели к жизни именно в индивидуальном малоэтажном доме, а не в многоэтажном «муравейнике». Так что география и психология стимулируют многих ростовчан к перемещению из шумного и загазованного мегаполиса
в коттеджные поселки, которые в сумме должны образовать цивилизованный пригород под Ростовом-на-Дону.

Однако коттеджный поселок — это не просто сумма близко стоящих малоэтажных домов. Кто думает так — заблуждается, причем эта идеологическая ошибка может привести к крупным разочарованиям в будущем. Поэтому лучше разобраться в принципиальных особенностях коттеджной застройки заранее.


Основные признаки коттеджного поселка:

• Наличие развитой инженерной инфраструктуры, обеспечивающей жилищно-коммунальыне услуги городского качества.
• Наличие организации, ответственной за эксплуатацию внутрипоселковых сетей.
• Наличие социальной инфраструктуры. КПП со сторожем или охранником, продуктовый магазин, различные бытовые услуги, поликлиника, детские площадки, объекты озеленения — это минимальный набор.
• Наличие философии и единого архитектурного стиля застройки.
• Социально однородный состав собственников.
• Доступность транспортных связей с большим городом, возле которого построен поселок.

Застройщики коттеджных поселков под Ростовом «замахивались» на застройки разных классов. Некоторые проекты сразу позиционировались как поселки эконом-класса, другие претендовали на бизнес-класс, третьи с гордостью назывались «элитными».

На этом сайте мы рассмотрим, что из заявленного удалось реализовать, какие проекты так и остались прожектами, а какие — воплотились в жизнь. Каждый из коттеджных поселков Ростова будет рассмотрен по определенным позициям: география, технологии строительства, класс и философия застройки, количество домов, социальная и коммунальная инфраструктура, цена квадратного метра.